武蔵コンストラクション株式会社

【工事担当の想い】
予防修繕で進行する外壁の劣化を抑え、建物の美観と性能を長期維持

施工前の調査では、特段大きな不具合は見られませんでしたが、紫外線による外壁目地シーリングの劣化やサイディング材の一部剥がれが確認されました。築年数から見ても、大規模修繕の実施時期に差しかかっている状況でした。

足場を設置後、外壁洗浄を行い、目地やサッシ周りのシーリング処理、外壁および付帯部分の塗装を実施しました。比較的一般的な修繕内容で対応でき、外観の印象を大きく変えることができました。

既存の外壁はレンガ調のパターンデザインでしたが、単色塗装による印象変化を懸念されていました。そこで、薄いベージュ色を採用することで、バルコニー笠木・破風・雨樋・屋根などダーク系部分とのコントラストが際立ち、明るく上品な外観にまとまりました。
A〜D棟が隣接する敷地全体も統一感を増し、非常に明るい印象となりました。

施工中には、屋根板金の押さえ釘の緩みも確認でき、台風などでの飛散を未然に防止できました。劣化が進行する前に全体を補修できたことで、今後も長く良好な状態を維持できます。

外壁工事は、いわば“虫歯予防”と同じです。症状が出てからでは修繕費用も大きくなり、最悪の場合は構造部まで手を加える必要が生じます。
今回のように、劣化が本格化する前にご判断いただけたことを、担当者として大変ありがたく感じております。

 

【営業担当の想い】
ピンク外壁から上質ベージュへ刷新し、賃料アップを実現した予防修繕

同一敷地内にオーナー様ご自身もお住まいで、日々物件をご覧になりながら強い愛着を持っておられました。
築19年が経過し、建物の劣化が進行して構造体や外壁・屋根の基材に影響が及ぶ前に大規模修繕を行い、良好な状態を保ちたいとのお考えから、今回ご決断をいただきました。以前はピンク色の外壁でしたが、周辺環境との調和やファミリー層に好まれる落ち着いた雰囲気を重視し、薄いベージュ色をご提案しました。

大規模修繕工事の実施により、外観や共用部の印象が大きく向上し、築年数を感じさせない仕上がりとなりました。
その結果、物件全体の印象が明るく上品にまとまり、本物件では賃料水準を維持できているほか、一部の住戸では賃料アップも実現しています。
工事を通じて物件の競争力が高まり、長期的な資産価値の維持・向上につながる結果となりました。

 

【お客様の声】
近所の方からも色が明るくなっていいねと褒められます

武蔵さんに管理をお願いする前までは空室がなかなか埋まらず、入居率が8割程度でも「この地域では仕方ないかな」と感じていました。
でも、武蔵さんに管理をお願いしてからは満室稼働が安定して続くようになりました。
インスペクション（建物調査）を実施してもらったところ、漏水や大きな外壁の剥がれなど、特段今すぐ対応が必要な問題はありませんでしたが、築19年が経過し、これまで大規模修繕を行っていなかったこと、そして向こう10年間も満室を維持するためには必要な工事だと判断し、武蔵さんを信頼して実施をお願いしました。

大規模修繕工事の実施後は、建物全体が明るくなり、入居者の方々からも「きれいになりましたね」と大変好評をいただいています。
また、近隣の方からも「見違えるほどきれいになった」とお声がけいただきました。
周辺の物件では賃料が下がるケースもある中、本物件は賃料を維持できており、一部では賃料アップも実現しています。
武蔵さんに管理、工事をお任せして本当によかったです。

 

【最後までお読みいただいた方へ】

外壁塗装を長持ちさせ、事例のように美しく仕上げるためには、塗料の選び方や業者選びなど、いくつか大切なポイントがあります。

「いつのタイミングで検討すればよい？」「高額な工事費用を抑えるコツは？」といった疑問にお答えする解説記事をご用意しました。本格的に検討される前に、ぜひ一度ご覧ください。
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