高い費用対効果。
の｢３つの特徴｣
MQuartoはローコスト・ハイクオリティ。
MQuartoは次の「3つの特徴」でできています。
大手企業ではできない価格で建築します。
なぜこの価格を維持できるのか？
1直接施工で費用削減
一般的な会社の場合、工務店・商社を介して工事の人員や資材を調達します。この場合、実際の工事業者のほかに多くの関係者が存在するために手数料などの費用が増加してしまいます。当社の場合、自社で工事業者の手配や資材の調達を行うため、費用を抑えることができます。
- 他社の場合
- 工務店や商社の存在により、手数料が増加してしまう
- 当社の場合
- 当社が直接施工するため、手数料が最小限です
2一級建築士による､収益を鑑みた設計
収益の最大化を図るためには、戸数を増やすことが重要です。一方で、法令上の制限により耐火建築物にする必要がある場合は、建築費用が増加し収益性が低下します。当社在籍の 7 名の一級建築士による監修のもと、階数やそれぞれの地域の法令上の制限を鑑み、もっとも収益性が高くなる構造により設計を行います。
| 木造 | RC造 | |
|---|---|---|
| 2階建て | 利回り：低い | 利回り：低い |
| 3階建て | 準耐火建築物にすることで、 |
コスト：高い 利回り：低い |
- 一級建築士
- 当社に在籍する7名の一級建築士は、収益性を意識した設計を提案できます。
- 構造を単純化
- 建築物の構造を、安全面に配慮した上でできるだけ単純化することで、使用材料を減らしています。
- 工期を短縮
- 工期を短縮することにより、無駄な費用を削減しコストダウンを実現しています。
- 資材費用をカット
- 同じ建材を大量に使用することで、資材の購入費用を下げています。
- 独自のネットワーク
- 当社独自のネットワークにより、資材を安く仕入れることも可能となっています。
330,000戸管理のノウハウを活かし、
無駄な装飾を省きます
- 管理戸数
- 30,000戸
- 大規模工事実績
- 2,700件
30,000戸の管理、2,700件の大規模工事の実績を持つ当社は、満室にしつつ、費用をできるだけ抑える物件造りのノウハウを持っています。そのノウハウを活かし、無駄な装飾を行わないことで、価格を抑えながら満室になる部屋を提供することができます。
4CMなどの広告宣伝費をカット
大手アパートメーカーでは、CMなどの大々的な広告を活用することで集客を行っていますが、当社ではCM放映などは行っておりません。こうした広告宣伝費をカットすることで、価格を抑えております。
5最少人数で営業を実施｡余計な訪問はいたしません
当社では2名（令和2年10月現在）という最少人数で営業活動を行っております。また、訪問での営業も最小限にとどめており、営業経費を抑えることに成功しています。
ご相談・お問合せ・資料請求
設計から管理まで、ワンストップで解決いたします。
お気軽にお問合せください。
03-6206-3409
営業時間 9:00～18:00 / 定休日 水・日・祝日
アパート新築・建て替え相談
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暮らしと建物を守る、
安心の構造
「MQuarto」では、信頼できる「住宅性能表示制度」を積極活用して
オーナー様に安心と多彩なメリットをお届けします。
住宅性能表示制度とは？
良質な住宅を安心して取得できる市場を形成するため、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」に基づき創設された制度です。マンションや一戸建ての建物の品質について、第三者である専門家（住宅性能表示機関）が、共通ルールに沿って評価するので、住宅の性能に関して客観的な相互比較が可能となります。
住宅ローンの金利優遇を受けられる場合もあります！※優遇の条件や内容はそれぞれの金融機関により異なります。ご確認ください。
劣化対策等級3(最高等級)取得の、
強靭で安心な耐久性
「MQuarto」の構造躯体では、コンクリートの水セメント比を50％以下に抑え、さらに、かぶり厚を適正に確保。国が定める「住宅性能表示制度」での最高等級に当たる「劣化対策等級3」を取得しています。
-
グッドデザイン賞受賞！ i-ROOF
機能性、意匠性はもちろん、施工性にも優れた金属屋根材用棟換気です。
-
60分準耐火構造！ 防火対応軒天換気材
狭小地でも良好な換気を実現。木造3階建の軒天に対応しています。
住宅性能表示制度での劣化対策等級
| 等級3 | 通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で３世代（おおむね75～90年）まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策が講じられている。 |
|---|---|
| 等級2 | 通常想定される自然条件及び維持管理の条件の下で２世代（おおむね50～60年）まで、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するため必要な対策が講じられている。 |
| 等級1 | 建築基準法に定める対策が講じられている。 |
建物と入居者様を守る、
学校や病院レベルの耐震強度
「MQuarto」は「住宅性能表示制度」の「構造に関する性能」で、建築基準法の1.25倍の強度に相当する、耐震等級「2」を実現。学校や病院など公共建築物クラスの耐震性能を備えています。
住宅性能表示制度での耐震等級
| 等級3 | 数百年に1度程度発生する地震力の1.50倍の力に対して倒壊・崩壊しない程度。 （建築基準法の1.5倍の建物強度） |
|---|---|
| 等級2 | 数百年に1度程度発生する地震力の1.25倍の力に対して倒壊・崩壊しない程度。 （建築基準法の1.25倍の建物強度） |
| 等級1 | 数百年に1度程度発生する地震力に対して倒壊・崩壊しない程度。 |
地震保険30％割引も可能。
地震保険には、建物の耐震性能に応じた
保険料の割引制度があります。
※地震保険で耐震等級割引優遇を受ける場合には住宅性能評価等が必要です。
入居者様の家計にもうれしい、
断熱性に優れた省エネルギー物件
暖房や冷房を効率的に行うために壁や窓の断熱などが、どの程度されているかを評価する「断熱性能等級」で4級を取得。暮らしやすく、入居者様の家計にも優しい物件を実現しています。
-
高性能浸湿床材
アクリアUボードNT
水蒸気を逃がす透湿性が高く施工性の高いグラスウールの床材です。
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高性能防湿壁材
アクリアネクスト
透湿抵抗値0.123
(m2・s・Pa/ng)という高い防湿性能を誇る床材です。 -
高性能断熱天井
アクリアマット
従来品に比べ施工性が高く断熱性能に優れたグラスウール天井材です。
住宅性能表示制度での断熱等性能等級
| 等級4 | 熱損失等の大きな削減のための対策が講じられている。 （平成25年の省エネルギー基準レベル） |
|---|---|
| 等級3 | エネルギーの一定程度の削減のための対策が講じられている。 （平成4年の省エネルギー基準レベル） |
| 等級2 | エネルギーの小さな削減のための対策が講じられている。 （昭和55年の旧省エネルギー基準に相当） |
| 等級1 | 等級2に満たないもの。その他。 |
※住宅性能表示に適合するかどうか、当社の構造計算によって確認した結果です。敷地条件やプランその他により、等級が変わる場合があります。公式な性能評価には別途申請費用が必要となります。
※掲載の写真はメーカー参考写真またはイメージです。
半分の費用なのに､
同程度以上のクオリティ！大手アパートメーカー
A社との比較
当社が遮音性に優れている理由
床にALC板、界壁にロックウォールを採用し、ほぼ全ての遮音性に優れた構造を実現。
木造のデメリットである騒音トラブルを防ぐことができます。
需要の多い間取りで入居率アップ！
もちろん、エリアごとに当社が最適な間取りを調査し、お客様にご提案いたします。
決まりやすい部屋とは？
- 需要の多い間取りで入居率アップ！
- エリアごとに当社が最適な間取りを調査し、
お客様にご提案いたします。
- 人気の設備がある部屋は強い！
- ウォークインクローゼットやカウンターキッチンなど、
入居者に人気の設備を取り入れています。
- 外観にもこだわります！
- 高いデザイン性を誇る外観により、入居者様に選ばれる物件を提供します。
「決まりやすい部屋」を提供することで、
条件不利地域でも高い入居率を実現できます。
収益物件に実績を持つ当社が、コンサルティング。
建築後の管理までワンストップで提供します。
全て当社にお任せください！
- 取引棟数
- 2,700棟
- 管理戸数
- 30,000戸
- 入居率
- 98％
2つの管理プランで建築後も
資産運用のお手伝いをさせていただきます。
サブリースプラン
当社が物件を全て
借り上げるプランです。
一般管理プラン
管理手数料3％
平均入居率98％を実現する、
当社の管理プランです。
資産をそのまま放置していては、収益性は高くなりません。当社は建築後も責任をもってお客様の資産運用をサポートします。 築古・駅遠といった物件を扱いながら、98% という高い入居率を実現している当社の賃貸管理ノウハウをもって、お客様の資産を管理させていただきます。詳しくはこちら
ご相談・お問合せ・資料請求
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アパート新築・建て替え相談
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