Q&A

アパート建築について、よくある質問をまとめました。その他どんなことでも、お気軽にお問合せください。

  • アパートの建て替え
  • 土地活用
  • 土地から探す
  • Q1アパートの再生は何からはじめればよいのでしょうか?

    まずはお客様の物件の現状を把握し、その結果から様々ある出口戦略の比較検討をいたします。
    当社ではもともと収益物件の買取再販事業を行なってきたこともあり、建て替え以外にも、大規模修繕でアパートを再生させる選択肢のご提案も得意としています。
    お客様の収益が最大化するプランを一緒に考えさせていただきますので、一度ご相談いただければと思います。無料投資相談はこちら

  • Q2費用がいくらかかるか心配です。

    お取引を検討いただくにあたっては、当社の一級建築士が現地を訪問し、解体から再建築に至るまでのお見積もりを出させていただきます。
    融資に関しても、当社でご紹介できる金融機関様が豊富にいらっしゃいますので、ご安心ください。
    また、かんたん見積もりページでは、簡易的に再生の費用を概算していただくことが可能です。ぜひご活用ください。

  • Q3修繕、建て替えなど、自分に合ったプランを教えてください。

    当社の一級建築士が現地を訪問させていただいた上で、修繕すれば収益性や安全性が保たれるのか、それとも建て替えた方がお客様や入居者様のためになるのか、どちらの可能性からも考えさせていただきます。
    お客様のご希望・将来的な展望もお伺いしながら一緒に進めさせていただきます。

  • Q4物件が傾いている・シロアリがでています。

    物件の傾きについては、それが許容範囲内の傾きなのかどうか計測します。
    許容限度を超える場合は、修繕か建て替えのご提案をいたします。シロアリについては、薬での対処が可能な場合がございます。
    対処の詳細につきましては、こちらからお問合せ、ご相談ください。

  • Q5入居者の退去について、説得などうまくいくのでしょうか。
    また、退去を求める過程でトラブルが起こらないか心配です。

    物件の建て替えが、安全性を理由としたものである場合は、入居者様に居住し続けることの危険性をお伝えするなど、誠意をもって適切な対応を行わせていただきます。
    当社ではもともと17,000世帯を超えるアパート・マンションを管理しており、入居者様へのご対応についてのノウハウも十分に蓄積されておりますので、ご安心ください。

  • Q6退去者の住まいは、どうするのでしょうか?

    ご入居者様とのコミュニケーションの中で、ご希望に合致する当社管理物件に空きがある場合は、そちらをご紹介させていただきます。
    そうでない場合も、物件探しのお手伝いをさせていただきます。
    オーナー様にもご協力いただきながら、新居のご契約や引っ越しなどもサポートさせていただきます。

  • Q1自分が持っている土地がアパート経営に適しているかどうか、心配です。

    当社では関東一円に現在17,000戸のアパート・マンションを管理しており、現地の賃貸仲介業者様とネットワークを築きながら、賃貸需要に関するヒアリングを日ごろから行なっております。
    お客様の土地につきましても、ご相談をいただいてから当社にて確認させていただきます。賃貸需要だけでなく、法令上の制限の観点も調査し、場合によってはアパート経営をお勧めしないこともございます。
    ご自身の物件がアパート経営に適しているかどうかの具体的なお話については、こちらより無料相談をお申込みください。

  • Q2問合せたら、毎日のように電話がかかってきたり、
    営業マンが訪問して来たりするのではないでしょうか。

    当社では100%反響営業を行い、お電話でのセールスは基本的に行っておりません。
    検討していただいた結果見送られる場合は、その旨をおっしゃっていただけましたら、訪問営業など、追加でしつこくご案内することはございませんので、ご安心ください。

  • Q3新築業者だと、どこで建てても同じようなものが出来上がると思うのですが、
    比較検討するポイントはありますか。

    かかる費用はもちろんですが、戸数や構造、階数、駐車場の有無など、業者様によって大きくご提案内容が異なってくるのが実情です。
    利回りや節税効果にも大きな影響を与える要素ですので、ぜひ複数の業者様とお話しをされることをお勧めします。
    また、賃貸経営のサポートまで行なってくれる業者かどうかも、選択のポイントです。

  • Q4変な人や、家賃滞納するような人が入居するのではないかと思うと心配です。

    入居に際しては、保証会社の審査の他、当社独自基準の審査も併せて行いまして、家賃滞納の他、トラブルを起こす危険性のある方を入居させないよう体制を整えております。
    新規で入居される際は保証会社への加入を100%義務付けさせていただいておりますので、家賃滞納の心配はございません。

  • Q1大体どのエリアの土地を紹介してもらえますか。

    現在ですと、関東エリアのほぼ全域を当社でカバーさせていただいておりますので、その中から賃貸経営に適した土地を仲介させていただきます。
    場合によってはご紹介できる土地がないこともございますので、予めご了承ください。

  • Q2銀行に融資してもらえるか分かりません。

    当社で現在お取引のある30行ほどの金融機関様の中から、お客様のご属性、ご希望にあうものをご紹介させていただきます。
    融資交渉も当社に一任していただくことが可能です。まずはご相談ください。

  • Q3不動産投資の経験はないのですが、大丈夫ですか。

    当社で一棟目をご購入されて、不動産投資のスタートを切られる方が年間で何十人もいらっしゃいます。
    オーナー様それぞれに担当者がつき、賃貸経営をトータルでサポートさせていただいていますので、分からないことや不安なことがあれば、都度ご相談を伺いながら、資産運用を進めていただくことが可能です。
    当社ではオーナーズクラブも開催し、投資家の方や地主の方同士の交流、情報収集の場も定期的に設けさせていただいております。
    情報交換を行なっていただきながら、ご自身の資産形成に役立てていただければと思います。

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