MQuartoができるまで

収益物件に実績を持つ当社に、
全ておまかせください。

準備段階から入居後の管理運営まで様々な選択肢をご提示しながら、お客様に最適なプランをワンストップでご提供いたします。

  • 建て替え古い、収益性の悪い物件を
    お持ちの方
  • 土地活用お持ちの土地の維持などに
    お困りの方
  • 土地購入土地から探して新築物件を
    経営したい方

1個別相談・コンサルティング

  • 「物件が古く、入居付けが進まない…」
  • 「物件に傾きがあるからなんとかしたい」
  • 「建て替えをうちのアパートでもできるの?」
  • アパートの問題点、ご要望の把握
  • 各種出口戦略の検討

当社でできること

建築、投資の両観点からの相談・コンサルティング

新築アパートを取得する上では、どんな建物にするかという建築の視点はもちろん、賃貸経営を成功させるという投資の観点も必要です。アパートの新築の検討を進める上での問題点・必要な知識を専門家がお伝えします。

主な相談・アドバイス
・事例のご紹介
・予想される問題点の洗い出し
・法令上の制限で建築できない物件の種類

セミナーや資料請求による情報提供

新築アパートの取得は、人生の中でも大きな決断となります。その決断をする上では、専門家によるコンサルティングはもちろん、ご自身での情報収集も欠かせません。
当社では、新築アパートをご検討の方に向け、セミナーを開催しております。
また、ご希望のお客様に向けて、パンフレットをお渡ししております。ぜひご活用ください。

資料請求はこちらセミナー開催一覧はこちら

建て替え後のシミュレーション、懸念点の洗い出しに基づく適切な選択肢のご提示

コンサルティングを通じてお客様よりお伺いした情報をもとに、新築アパート取得後の月々の賃料収入や投資効率、利回りを記載したシミュレーションをお渡しします。これにより、ご自身の新築アパートが成功するかどうかを判断します(場合によっては、新築アパートをおすすめしないこともございます)。
また、新築アパートを取得する上での懸念点を踏まえ、何がお客様にとって最適な選択肢かをご提示いたします。

2契約

今後の新築計画をご説明

コンサルティングを踏まえ、お客様にご納得・ご安心いただいた上で、新築アパート取得の契約をいたします。
今後の新築アパート取得までの道のりをお伝えし、工事などの準備を進めます。

主な工事の準備
・現地調査
・建物の設計
・現況入居者様の把握、立ち退きのご説明
・建築確認の申請

3調査・設計

  • 「どんな物件が建つんだろう?」
  • 「解体や再建築にあたって、追加の費用は必要になるの?」
  • 地盤調査の実施
  • 物件の階数や間取りを検討、設計
  • 地盤改良費など、具体的な費用を算出

当社でできること

調査に基づく適切な計画書の作成、費用算出

新築アパートの受注をいただいたのち(場合によってはコンサルティングと並行して)、お客様がご所有の土地を調査いたします。
調査を経て、具体的に建築するアパートのイメージ(構造、戸数、内装、設備など)をまとめた計画書を作成します。
また、具体的な建築費や別途必要になる工事についてもお伝えします。

武蔵コンストラクションがご提供する新築アパート「MQuarto」の強みや特徴につきましては、下記のバナーよりご確認いただけます。

ローコスト・ハイクオリティ。
MQuartoエムクォートの「3つの特徴」

ローコスト・ハイクオリティ。

4立ち退き

  • 「入居者がいるけど、建て替えはできるの?」
  • 「代わりに住む場所はあるの?」
  • 「トラブルが心配…」
  • 入居者様へのご説明
  • 当社管理物件の紹介

当社でできること

入居者様の暮らしの質をできるだけ下げず、新たな暮らしを提供します

建て替え前の物件にお住まいの入居者様は、建て替えにあたり退去を余儀なくされます。
個々の入居者様の事情を考慮し、納得いただけるようご説明をいたします。

5解体

主な解体の流れ

近隣挨拶
解体工事においては多くの場合、騒音・振動を周囲にもたらし、近隣の住民の皆様にご迷惑をおかけしてしまいます。近隣の皆様に挨拶を行うことで、後のクレームを防ぎます。
設備撤去と申請
ガス・水道・電気などの配線設備を撤去します。また、法律で定められた申請を行います。
足場の設置
解体工事では高所での作業が伴うため、解体前に足場の設置を行います。防塵・防音のシートを設置することで、近隣の方へのご迷惑を最小限にします。
解体工事
足場の組み立ての完了後、建物の周辺物や内部の家具などの撤去を行ったのち、建物本体の解体を行います。解体に伴いほこりが舞う場合は散水も同時に行います。
整地
解体工事の終了後、地中に残留物がないかなどを確認します。確認終了後、地面を平らにすることで解体工事完了となります。

6再建築

再建築の実施

基礎工事
遣り方、配筋など、建物を支える基礎工事を行います。必要に応じて、地盤改良工事を行います。
上棟
土台を基礎に固定後、柱・梁などを組み立てて主要な骨組みを作ります。骨組みの一番上部にある棟木を取り付けることで、上棟となります。
外装工事
筋交い、金物、耐力壁、防水シートなどを取り付けます。
内装工事
室内の天井、フローリングなどの設置工事を行います。
外構工事
玄関、門塀、そして駐車場など、建物外の設置・舗装を行い、完成となります。

7管理運営

管理戸数
17,000

17,000戸の管理実績。
2つの管理プランで建て替え後も資産運用のお手伝いを
させていただきます。

当社は建て替え後も責任をもってお客様の資産運用をサポートします。
築古・駅遠といった物件を扱いながら、98% という高い入居率を実現している当社の賃貸管理ノウハウをもって、お客様の資産を管理させていただきます。

サブリースプラン

借り上げ賃料10年固定

※10年経過後、2年ごと見直しとなります

当社が物件を全部借り上げ、
毎月一定の家賃をお支払いする管理プランです。

一般管理プラン

管理手数料3

平均入居率98%を実現する、
当社の管理プランです。

プランの詳細はこちら

PM(プロパティマネジメント) 型の客付けによる入居率アップ

PM型の客付け

当社は、前述の通り入居率98%という高い水準を維持しています。

一般的な管理会社(大手不動産会社、駅前立地の不動産屋)は、自社の客付け店舗のみで入居者様を募集しています。
この場合、少ない経路でしか客付けをできません。たとえるなら、一本の釣り竿で魚を釣るようなものです。

一方当社では、自社の仲介店舗を保有していません。
その代わりに、多数の仲介店舗様に当社管理物件の紹介をお願いしています(当社ではこれをPM型の管理と呼んでいます)。
これにより、幅広い間口での募集が可能となっております。
例えば、ある県においては、一般の管理会社に比べ、36倍の店舗で募集をかけており、大量の漁船で魚を捕獲するような方式で入居率を高めております。

1個別相談・コンサルティング

  • 「土地を引き継いで所有しているが、維持費がかさむ」
  • 「駐車場を経営しているが、収益が低い」
  • 土地状況、ご要望の把握
  • 投資戦略の検討

当社でできること

建築、投資の両観点からの相談・コンサルティング

新築アパートを取得する上では、どんな建物にするかという建築の視点はもちろん、賃貸経営を成功させるという投資の観点も必要です。アパートの新築の検討を進める上での問題点・必要な知識を専門家がお伝えします。

主な相談・アドバイス
・事例のご紹介
・予想される問題点の洗い出し
・法令上の制限で建築できない物件の種類

セミナーや資料請求による情報提供

新築アパートの取得は、人生の中でも大きな決断となります。その決断をする上では、専門家によるコンサルティングはもちろん、ご自身での情報収集も欠かせません。
当社では、新築アパートをご検討の方に向け、セミナーを開催しております。
また、ご希望のお客様に向けて、パンフレットをお渡ししております。ぜひご活用ください。

資料請求はこちらセミナー開催一覧はこちら

建築後のシミュレーション、懸念点の洗い出しに基づく適切な選択肢のご提示

コンサルティングを通じてお客様よりお伺いした情報をもとに、新築アパート取得後の月々の賃料収入や投資効率、利回りを記載したシミュレーションをお渡しします。これにより、ご自身の新築アパートが成功するかどうかを判断します(場合によっては、新築アパートをおすすめしないこともございます)。
また、新築アパートを取得する上での懸念点を踏まえ、何がお客様にとって最適な選択肢かをご提示いたします。

2契約

今後の新築計画をご説明

コンサルティングを踏まえ、お客様にご納得・ご安心いただいた上で、新築アパート取得の契約をいたします。
今後の新築アパート取得までの道のりをお伝えし、工事などの準備を進めます。

主な工事の準備
・現地調査
・建物の設計
・現況入居者様の把握、立ち退きのご説明
・建築確認の申請

3調査・設計

  • 「どんな物件が建つんだろう?」
  • 「建築にあたって、
    追加の費用は必要になるの?」
  • 地盤調査の実施
  • 物件の階数や間取りを検討、設計
  • 地盤改良費など、具体的な費用を算出

当社でできること

調査に基づく適切な計画書の作成、費用算出

新築アパートの受注をいただいたのち(場合によってはコンサルティングと並行して)、お客様がご所有の土地を調査いたします。
調査を経て、具体的に建築するアパートのイメージ(構造、戸数、内装、設備など)をまとめた計画書を作成します。
また、具体的な建築費や別途必要になる工事についてもお伝えします。

武蔵コンストラクションがご提供する新築アパート「MQuarto」の強みや特徴につきましては、下記のバナーよりご確認いただけます。

ローコスト・ハイクオリティ。
MQuartoエムクォートの「3つの特徴」

ローコスト・ハイクオリティ。

4建築

建築の実施

基礎工事
遣り方、配筋など、建物を支える基礎工事を行います。必要に応じて、地盤改良工事を行います。
上棟
土台を基礎に固定後、柱・梁などを組み立てて主要な骨組みを作ります。骨組みの一番上部にある棟木を取り付けることで、上棟となります。
外装工事
筋交い、金物、耐力壁、防水シートなどを取り付けます。
内装工事
室内の天井、フローリングなどの設置工事を行います。
外構工事
玄関、門塀、そして駐車場など、建物外の設置・舗装を行い、完成となります。

5管理運営

管理戸数
17,000

17,000戸の管理実績。
2つの管理プランで建築後も資産運用のお手伝いを
させていただきます。

当社は建築後も責任をもってお客様の資産運用をサポートします。
築古・駅遠といった物件を扱いながら、98% という高い入居率を実現している当社の賃貸管理ノウハウをもって、お客様の資産を管理させていただきます。

サブリースプラン

借り上げ賃料10年固定

※10年経過後、2年ごと見直しとなります

当社が物件を全部借り上げ、
毎月一定の家賃をお支払いする管理プランです。

一般管理プラン

管理手数料3

平均入居率98%を実現する、
当社の代表的管理プランです。

プランの詳細はこちら

PM(プロパティマネジメント) 型の客付けによる入居率アップ

PM型の客付け

当社は、前述の通り入居率98%という高い水準を維持しています。

一般的な管理会社(大手不動産会社、駅前立地の不動産屋)は、自社の客付け店舗のみで入居者様を募集しています。
この場合、少ない経路でしか客付けをできません。たとえるなら、一本の釣り竿で魚を釣るようなものです。

一方当社では、自社の仲介店舗を保有していません。
その代わりに、多数の仲介店舗様に当社管理物件の紹介をお願いしています(当社ではこれをPM型の管理と呼んでいます)。
これにより、幅広い間口での募集が可能となっております。
例えば、ある県においては、一般の管理会社に比べ、36倍の店舗で募集をかけており、大量の漁船で魚を捕獲するような方式で入居率を高めております。

1個別相談・コンサルティング

  • 「長持ちする資産を得て年金の足しにしたい」
  • 「ポートフォリオに、
    新築不動産を組み込みたい」
  • ご要望の把握
  • 投資戦略の検討

当社でできること

建築、投資の両観点からの相談・コンサルティング

新築アパートを取得する上では、どんな建物にするかという建築の視点はもちろん、賃貸経営を成功させるという投資の観点も必要です。アパートの新築の検討を進める上での問題点・必要な知識を専門家がお伝えします。

主な相談・アドバイス
・事例のご紹介
・予想される問題点の洗い出し
・法令上の制限で建築できない物件の種類

セミナーや資料請求による情報提供

新築アパートの取得は、人生の中でも大きな決断となります。その決断をする上では、専門家によるコンサルティングはもちろん、ご自身での情報収集も欠かせません。
当社では、新築アパートをご検討の方に向け、セミナーを開催しております。
また、ご希望のお客様に向けて、パンフレットをお渡ししております。ぜひご活用ください。

資料請求はこちらセミナー開催一覧はこちら

建築後のシミュレーション、懸念点の洗い出しに基づく適切な選択肢のご提示

コンサルティングを通じてお客様よりお伺いした情報をもとに、新築アパート取得後の月々の賃料収入や投資効率、利回りを記載したシミュレーションをお渡しします。これにより、ご自身の新築アパートが成功するかどうかを判断します(場合によっては、新築アパートをおすすめしないこともございます)。
また、新築アパートを取得する上での懸念点を踏まえ、何がお客様にとって最適な選択肢かをご提示いたします。

2契約

今後の新築計画をご説明

コンサルティングを踏まえ、お客様にご納得・ご安心いただいた上で、新築アパート取得の契約をいたします。
今後の新築アパート取得までの道のりをお伝えし、工事などの準備を進めます。

主な工事の準備
・現地調査
・建物の設計
・現況入居者様の把握、立ち退きのご説明
・建築確認の申請

3土地紹介

当社ならではのネットワークをもとに、お客様に最適の土地をご紹介

お客様がまだ土地をお持ちでない場合は、土地探しのお手伝いをさせていただきます。
武蔵コーポレーショングループでは、創業以来一貫して収益物件に特化した事業展開をしています。仕入れを通じて関係を構築した多数の売買仲介業者様とのネットワークをもとに、お客様に最適の土地をご紹介いたします。

当社の「土地探しの強み」はこちら

4調査・設計

  • 「どんな物件が建つんだろう?」
  • 「建築にあたって、
    追加の費用は必要になるの?」
  • 地盤調査の実施
  • 物件の階数や間取りを検討、設計
  • 地盤改良費など、具体的な費用を算出

当社でできること

調査に基づく適切な計画書の作成、費用算出

新築アパートの受注をいただいたのち(場合によってはコンサルティングと並行して)、お客様の土地を調査いたします。
調査を経て、具体的に建築するアパートのイメージ(構造、戸数、内装、設備など)をまとめた計画書を作成します。
また、具体的な建築費や別途必要になる工事についてもお伝えします。

武蔵コンストラクションがご提供する新築アパート「MQuarto」の強みや特徴につきましては、下記のバナーよりご確認いただけます。

ローコスト・ハイクオリティ。
MQuartoエムクォートの「3つの特徴」

ローコスト・ハイクオリティ。

5建築

建築の実施

基礎工事
遣り方、配筋など、建物を支える基礎工事を行います。必要に応じて、地盤改良工事を行います。
上棟
土台を基礎に固定後、柱・梁などを組み立てて主要な骨組みを作ります。骨組みの一番上部にある棟木を取り付けることで、上棟となります。
外装工事
筋交い、金物、耐力壁、防水シートなどを取り付けます。
内装工事
室内の天井、フローリングなどの設置工事を行います。
外構工事
玄関、門塀、そして駐車場など、建物外の設置・舗装を行い、完成となります。

6管理運営

管理戸数
17,000

17,000戸の管理実績。
2つの管理プランで建築後も資産運用のお手伝いを
させていただきます。

当社は建築後も責任をもってお客様の資産運用をサポートします。
築古・駅遠といった物件を扱いながら、98% という高い入居率を実現している当社の賃貸管理ノウハウをもって、お客様の資産を管理させていただきます。

サブリースプラン

借り上げ賃料10年固定

※10年経過後、2年ごと見直しとなります

当社が物件を全部借り上げ、
毎月一定の家賃をお支払いする管理プランです。

一般管理プラン

管理手数料3

平均入居率98%を実現する、
当社の管理プランです。

プランの詳細はこちら

PM(プロパティマネジメント) 型の客付けによる入居率アップ

PM型の客付け

当社は、前述の通り入居率98%という高い水準を維持しています。

一般的な管理会社(大手不動産会社、駅前立地の不動産屋)は、自社の客付け店舗のみで入居者様を募集しています。
この場合、少ない経路でしか客付けをできません。たとえるなら、一本の釣り竿で魚を釣るようなものです。

一方当社では、自社の仲介店舗を保有していません。
その代わりに、多数の仲介店舗様に当社管理物件の紹介をお願いしています(当社ではこれをPM型の管理と呼んでいます)。
これにより、幅広い間口での募集が可能となっております。
例えば、ある県においては、一般の管理会社に比べ、36倍の店舗で募集をかけており、大量の漁船で魚を捕獲するような方式で入居率を高めております。

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営業時間 9:00~18:00 / 定休日 水・日・祝日

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