建て替えたい

「困った」を「嬉しい」に変える

「困った」築古の物件を解体・再建築し、新築物件として新たなスタートを切る。
そうすることで、地域に安全かつ新しい環境をもたらす。生活がよくなり、活気が生まれる。
そんな新たな資産運用をお手伝いします。

命の次に大事な財産である
アパートの将来をともに考える「アパート再生」

入居者の方に住まいを提供するアパートの再生には、入居者の方の同意や代わりの住まいの提供など、時に困難が伴います。

しかし、耐震性・シロアリ・傾きなどで危険な状態にある物件に住んでいる入居者様は、知らず知らずのうちに危険な状態に置かれてしまっています。
そんな方に安全・安心な住まいを提供することは社会的にも大きな意義があります。

また、危険な物件を取り除き安全な物件を提供することは、そこに住む入居者様だけでなく、その周辺地域に対しても安全をもたらします。
そして、街の風景であるアパートやマンションの再建築により、明るく住みやすい街への第一歩をもたらします。

今抱えているお悩みやご心配。
アパートの再生は、まず何が問題なのかを
考えることから始まります。

  • シロアリ被害が深刻
  • 修繕が多発し費用がかさむ
  • 物件に傾きがあり入居者がいない
  • 賃料が低く収益性改善が見込めない

選択肢の比較検討

どんな方法が適しているかは、築年数の状況、将来の方向性によってさまざまです。
種々の方法を比較検討し、最善の方向性を見つけることが大切です。

  • 修繕・改修
  • 建て替え

「修繕」「建て替え」アパート再生の選択肢

収益性、瑕疵などの問題を抱えた物件は、必ずしも建て替えをしなければならないわけではありません。
どのようなケースでどのような対策が必要か、しっかりと検討することが重要です。

修繕
建て替え
安全性の確保
傾きなど、一部対応できないものあり。
間取り改善
×現在の賃貸市場に対応できていない場合も。
エリア調査の上で、最適な間取りを実現可能。
内装・設備
トイレ・キッチンなどの設備を更新する場合、
費用が多額となります。
カウンターキッチン、ウォークインクローゼットなど人気の高い設備を導入可能です。
収益性
新築として家賃の大幅改善が見込めます。
費用
ポイントを押さえた修繕を行えば、
費用を抑えることができます。
×修繕と比較すると、解体・再建築などの費用がかかります。
スピード
×入居者様の退去などにより、時間がかかる場合があります。

どちらが適切な選択肢かは、物件の個別状況、オーナー様の方針をもとに判断する必要があります。
また、この判断は建築的・投資的な観点から専門的に行う必要があります。
ご自身の物件をどうすべきか、詳しくお聞きになりたい方は、無料の相談をお申込みください。
当社の一級建築士、プロパティマネージャーが、お客様にとって最適な資産運用を提案いたします。

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修繕・建て替えの主な流れ

  1. 1面談
  2. 2再生方法の検討
  3. 3計画・設計
  4. 4実行

1,700棟の取引・17,000戸の管理実績を誇る武蔵と
新たな資産運用への一歩を踏み出しませんか?

築古の物件を解体・再建築し、新築物件として新たなスタートを切ります。
そうすることで、地域に安全かつ新しい環境をもたらします。
生活がよくなり、活気が生まれる。そんな新たな資産運用をお手伝いいたします。

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